Άνοιξε η πλατφόρμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» για επιδοτήσεις έως 36.000 ευρώ

Η «Ανακαίνιση Κατοικίας» περνά από τα χαρτιά στην πράξη. Η πλατφόρμα anakainisi.tee.gov.gr άνοιξε για αιτήσεις χρηματοδότησης και θα δέχεται υποβολές έως τις 11 Ιανουαρίου 2027. Το κρατικό ταβάνι φτάνει τα 36.000 ευρώ ανά ακίνητο για εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, με το ποσοστό επιχορήγησης να κυμαίνεται από 70% έως 95%. Σε αυτή την πρώτη φάση δικαίωμα συμμετοχής έχουν οι κλειστές κατοικίες· η σειρά των ανοιχτών ακινήτων θα ανοίξει αργότερα.

Πάνω από το βασικό ποσό υπάρχει και συμπληρωματικό: έως 2.500 ευρώ μπορούν να κατευθυνθούν σε υποστηρικτικές υπηρεσίες, σύμφωνα με τον Οδηγό Εφαρμογής της δράσης.

Τι πρέπει να έχει έτοιμο ο αιτών

Πρώτο και αδιαπραγμάτευτο: τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας για το ακίνητο στο οποίο αφορά η αίτηση. Χωρίς αυτό το χαρτί, η διαδικασία δεν ξεκινά.

Η υποβολή γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά και περιλαμβάνει το Σχέδιο Παρεμβάσεων — ποιες εργασίες προτείνονται και πόσο κοστίζουν — μαζί με τις απαραίτητες δηλώσεις και δικαιολογητικά. Η συνδρομή τεχνικού συμβούλου δεν είναι υποχρεωτική, ωστόσο η ίδια η δράση τη συνιστά για τη σωστή κατάρτιση του σχεδίου.

Ο πλήρης Οδηγός Εφαρμογής, με τα παραρτήματα και τη σχετική νομοθεσία, έχει αναρτηθεί από τις 20 Οκτωβρίου στην ιστοσελίδα της δράσης, όπου υπάρχουν επίσης «Συχνές Ερωτήσεις» και γραφείο υποστήριξης (Help Desk) για τους ενδιαφερόμενους. Η δράση χρηματοδοτείται από το ΕΣΠΑ 2021-2027.

Η φορολογία των ενοικίων αλλάζει ταυτόχρονα

Το δεύτερο μέτωπο για όποιον έχει ακίνητο αφορά την εφορία. Η νέα κλίμακα στα εισοδήματα από ενοίκια θα εμφανιστεί για πρώτη φορά στα εκκαθαριστικά του 2027 και «κόβει» τον λογαριασμό έως 1.300 ευρώ. Προστέθηκε ενδιάμεσο κλιμάκιο 25% για το τμήμα εισοδήματος από 12.000 έως 24.000 ευρώ, που πριν πήγαινε κατευθείαν στο 35%. Πάνω από εκεί, ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 35% για το κομμάτι έως 36.000 ευρώ και σε 45% για το υπερβάλλον. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με 20.000 ευρώ εισόδημα από ενοίκια γλιτώνει περίπου 800 ευρώ, ενώ στα 24.000 το όφελος φτάνει τα 1.200.

Πιο πλούσιο είναι το «δώρο» για όσους βγάλουν στο ενοίκιο σπίτια που έμεναν κλειστά ή αποσύρουν ακίνητα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και τα νοικιάζουν μακροχρόνια. Τα μισθώματα των πρώτων 36 μηνών απαλλάσσονται πλήρως από φόρο εισοδήματος και η προθεσμία για τη σύναψη των συμβάσεων μεταφέρθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027.

Οι όροι, ωστόσο, είναι συγκεκριμένοι: κατοικία έως 120 τετραγωνικά μέτρα, όριο που αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο παιδί πέραν των δύο, σύμβαση τουλάχιστον τριετούς διάρκειας και, για τα κλειστά ακίνητα, δήλωση κενού στο Ε2 ή αποδεδειγμένη μη χρήση τα τρία προηγούμενα χρόνια. Στην περίπτωση του Airbnb, το ακίνητο πρέπει να είχε διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο έτος και όλες οι μισθώσεις να έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Ειδική μέριμνα υπάρχει για ενοικιάσεις σε γιατρούς και νοσηλευτές του δημόσιου τομέα, εκπαιδευτικούς και ένστολους: αρκεί σύμβαση έξι συνεχόμενων μηνών. Προσοχή στο «παράθυρο»: όποιος επιστρέψει το ακίνητο στη βραχυχρόνια μίσθωση πριν κλείσει η τριετία χάνει αναδρομικά την απαλλαγή και πληρώνει φόρο από το πρώτο έτος.

Στο τραπέζι βρίσκονται παράλληλα και ρυθμίσεις για τη δόμηση, με αυξημένο συντελεστή και πρόσθετη δόμηση σε επιλεγμένες περιοχές, χωρίς να έχει κλειδώσει ακόμη το τελικό σχέδιο.

Το ζητούμενο τώρα είναι πρακτικό: πόσο γρήγορα θα εκδοθούν οι βεβαιώσεις επιλεξιμότητας και αν η πλατφόρμα θα αντέξει τον όγκο των αιτήσεων. Γιατί χρήματα υπάρχουν — το ερώτημα είναι πόσοι θα προλάβουν να τα αξιοποιήσουν.